港岛每年上市供应的土地也就是50公顷上下！
所以，
中方的意见非常合理，
绝不是脑袋一拍就有的想法。
问题是，
市场不是这么想…
资本看的是噱头…
这几天本港新闻最热闹的，
除了东皇号的前因后果外，
还有各路专家学者对于中英协议的解读。
其中广大市民最关心的就是关于地产这一块的规定。
广大学者指出，
每年限售50公顷的土地，
代表本港未来十几年的方式将出现供小于求的情况。
简单点说，
房价会涨！
这些消息遍布街头巷尾，
说的港人是蠢蠢欲动。
反正陆文东看报纸的时候发现跟地产相关的数据确实在抬头，
比如说地产股就出现了上涨…
同时，
港府也非常鸡贼，
其已经发布公告，
表示将在年后举行土地拍卖…
声势搞的非常大！
如长实、新世界、新地、恒地、信和、太古等之名地产商已经宣布要参与竞拍，
其声势之大，
为近5年少有！
嗯，
陆文东也准备参与竞拍。
没错，
陆某人现在手上已经有了地产业务啦。
比如说会德丰名下的置业信托，
那是正儿八经以地产开发、收租为主的上市公司。
又比如说大酒店集团，
其除了经营酒店外，
也涉猎地产开发。
还有陆文东手上握着的华置，
其本来就是地产商，
只不过它是自己开发自己经营…
说起来，
陆某人现在手上握着的物业着实不少啊，
他大略算过，
目前自己手上握着的物业面积已超1300万平方英尺，
跟置地并驾齐驱，
只在长实之下。
但是呢，
这里面也有区别，
因为如会德丰等集团的主业并非是地产，
而长实在李黄瓜的主持下已经变成了以地产为主业的公司。
众人大喜：“陆先生，这…这怎么好意思？”
目前港岛的权利机构已经非常明显，
马会、汇丰、地产商、港府。
能够帮地产商做事，
那等于拿到了个金饭碗，
旱涝保收。
“一家赚不如大家赚。”
陆文东温和道：“最要紧是大家都有的赚。”
地产发展中有很多环节都少不了或者说跟社团有关，
比如说前期的收地、平整、土方等等，
再到后面的销售、装修之类。
什么？
销售也跟社团有关？
当然有关啦！
港人辛苦一生为片瓦，
为了买房，
恨不得全家上阵。
简单点说，
港岛的地产其实是卖方市场…
地产商掌握住了相当大的话语权…
楼还没建好，
其楼花便能销售一空。
既然这么好卖，
当然会有人动心思。
一开始呢，
是中介啊、普通购房者发现可以通过搞黄牛赚钱。
因港岛新房相当好卖，
每次开售，
售楼部前必然大排长龙，
而很多港人又没有太多的时间去排队。
就算去排队，
也未必能排上。
黄牛应运而生！
这些人专职排队，
等拿到号以后，
便现场加价转让。
这加价少则上万，
多则十几万…
利润之丰厚，
直接引得字头下场！
每一次大型楼盘在开盘前，
当地的字头都会为了这排队权而械斗，
有时候，
就算已经分出了胜负，
在现场排队的时候也会闹出大事件。
就比如说今年盖在金钟地铁上的物业，
其在发售时便发生轮候人殴斗，
导致仇杀酿成命案事件。
照理来说黄牛党屡屡惹事，
应当会被遏制才对。
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