要么成立于20年代、30年代…
那时候，
本港也就是几十万人而已…
这些洋行兴建仓库、宿舍、修理厂、船坞等，
占据了大量好位置的地皮。
比如说包船王弃船登陆第一战的对象九龙仓，
其在尖沙咀拥有大量地皮！
正是因为拿到了这些地皮，
包船王才能顺利转型地产、收租等。
会德丰也一样，
它是搞航运的，
在本港有大量的仓库、船坞、宿舍等。
现在只要把这些地方一拆，
就可以盖楼！
如果没有这个前提条件，
陆文东怎么会让会德丰的主业转向地产？
“这方面马总你有经验，你来主持。”
陆文东说道：“我另外说一下我的见解。”
马世民立马拿出本子开始记录，
黄世同一看，
好家伙，
这洋鬼子肯定能够得到陆先生的信赖。
“港岛、九龙、新九龙、荃湾的人口密度为每平方公里28479人，而新界的人口密度为每平方公里792人。”
“港府势必要重04278新调整本港的功能区。[灵 珑]”
“如会德丰、华人置业等，除了发展港岛区外，同时也要注重一下在新界的发展。”
长实真正赚钱的几大项目是屋村，
其交易额动辄上百亿，
全部在新界区域！
在新界住，
然后去港岛、九龙上班消费会成为主流趋势。
陆文东正是因为看到这一点，
才会对陆太公所提议的丁屋大厦感兴趣，
并让胡志勇去收购农地、换地权益书。
“BOSS目光深远。”
马世民正色：“确实如此。”
“这几年，本港的财团都在尽力收购九龙边缘以及新界的用地乓。”
“就是为了后面的发展。”
“有老板做旗手，我很有信心带领会德丰以及港灯跟上老板的脚步，并完成老板的目标。”.
第227章：陆先生让谁吃，谁才有的吃！
手中有大量地皮，
背后又靠着银行，.
陆文东手中等于握住了一对大小王！
等马世民匆匆离去，
陆文东对黄世同说道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的时候，不是不可以收购。”
既然要搞地产，
手中的地皮自然越多越好。
当前拿地皮无非就是几种方式，
拍卖官地、收旧楼以及从现有商业公司中拿地。
拍卖官地这个呢，
竞争者众，
未必能拍到，
而且数量也有限制。
收旧楼、旧屋倒是不错，
比如说港岛区的房子有相当一部分数量建于五六十年代，
这些房子房龄老旧，
而且层高也不高，
收过来，
根据容积率比的规定，
最差也可以翻建5倍面积！
而且这些老房子的位置一般都不错！
只要价格合理，
其效益也相当OK。
比如说四大家族中的恒基最喜欢收购旧楼然后拆迁重盖。
但是呢，
这种方式也比较繁琐。
效益比最大的还是并购商业公司，
来获取这些商业公司手中的地皮。
本港许多大额并购都是泽哥目的，
比如置地饮牛奶事件，
包船王收购九龙仓，
李黄瓜收购和黄…
本质上都是看中了这些公司手中的地皮。
盖因当年港岛并没有多少人，
而且当时港府还限高！
既然无法向上发展，
那大家能做的也就是横向发展。
80年代之所以会发生这么多的并购，
归根到底就是因为地产商需要优质地段的地皮！
黄世同点头：“没问题。”
“只不过，陆先生。”
他问道：“今年吃的这么多，是不是…”
本港之中跟陆文东相似的，
也只有佳宁集团的陈松清，
不停地并购，
不停地膨胀。
陆文东背着手想一下：“到时候我们根据目标来研究，感觉能吃的就吃，不能吃的，也只有等消化。”
黄世同笑道：“陆先生牙口还是很好的。”
陆文东哈哈一笑：“改天大家一起打牌。”
“走，我们去看个小玩意。”
小玩意就是卡拉OK机，
刚刚到货！
其结构很简单，
扩音器、麦克风、投币计时器、伴奏用磁带，
全部合在一个柜子里。
别看这玩意看起来很简单，
但是从诞生到现在，
它也是经历了一系列的摸索的啦。
比如说把麦克风的混音功能安装到八音轨车载身历声上…
又比如说含歌曲磁带享受与专业歌手二重唱的投币自动403点唱机…
又比如说八音轨录音重放装置…
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